專家學(xué)者為畫家把脈中國(guó)物業(yè)服務(wù)

• 2014-03-20 10:50:36

　中國(guó)美術(shù)家協(xié)會(huì)中國(guó)畫藝術(shù)委員會(huì)副主任、中國(guó)國(guó)家畫院中國(guó)畫院副院長(zhǎng)李寶林5年前剛住進(jìn)買好的新房子，就遭遇到開發(fā)商以“購房存差價(jià)”、

　中國(guó)美術(shù)家協(xié)會(huì)中國(guó)畫藝術(shù)委員會(huì)副主任、中國(guó)國(guó)家畫院中國(guó)畫院副院長(zhǎng)李寶林5年前剛住進(jìn)買好的新房子，就遭遇到開發(fā)商以“購房存差價(jià)”、“以畫抵房款差價(jià)”為由的多次“騷擾”。今年“3•15”當(dāng)天，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》研究院、中國(guó)人民大學(xué)公共研究院遂以此為案例，聯(lián)合舉行了學(xué)術(shù)研討會(huì)，共同探討我國(guó)業(yè)主權(quán)益與物業(yè)服務(wù)的問題。

　　北京市大地律師事務(wù)所律師梁人華：應(yīng)從立法層面解決問題

　　北京市大地律師事務(wù)所律師梁人華

　　北京市大地律師事務(wù)所律師梁人華認(rèn)為，我國(guó)在業(yè)主權(quán)益和物業(yè)服務(wù)方面目前還存在著一定的缺失。法律對(duì)物業(yè)公司的管理規(guī)定不到位，按照相關(guān)司法解釋和條例，舉證責(zé)任在業(yè)主，而實(shí)際上這對(duì)業(yè)主來說操作起來十分困難，因此業(yè)主權(quán)利很難得以維護(hù)；司法成本高，導(dǎo)致絕大多數(shù)業(yè)主遭遇物業(yè)公司的不良行為時(shí)大多都選擇忍氣吞聲。對(duì)此，他建議國(guó)家應(yīng)通過立法來解決這些問題。

　　中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院副院長(zhǎng)劉瑞起：市場(chǎng)需要職業(yè)經(jīng)理人

　　劉瑞起

　　“當(dāng)業(yè)主委員會(huì)去實(shí)行各種職能、履行權(quán)利職責(zé)的時(shí)候，它在對(duì)接上卻缺少一個(gè)環(huán)節(jié)。我覺得在市場(chǎng)上應(yīng)該有專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人。”中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院副院長(zhǎng)劉瑞起表示。他以北京市海淀區(qū)東勝園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)面臨的問題為例，進(jìn)行了說明：該小區(qū)成立了北京首個(gè)業(yè)主自治委員會(huì)，但卻出現(xiàn)了一些問題。比如物業(yè)管理、業(yè)主委員會(huì)管理的成本是不是有點(diǎn)虛高，遇到訴訟后是不是要請(qǐng)律師等，都引起了爭(zhēng)議。“實(shí)際上，這說明業(yè)主們并不專業(yè)，并且他們也不知道到哪里去找專業(yè)的人，所以要在機(jī)制和市場(chǎng)上為業(yè)主們提供方便。”劉瑞起說。

　　中國(guó)政法大學(xué)教授王建勛：打破集體行動(dòng)困境

　　在中國(guó)政法大學(xué)教授王建勛看來，業(yè)主自治需要具備以下條件：自治成員能夠自己制定基本法；業(yè)主獨(dú)立組織各項(xiàng)事務(wù)；業(yè)主學(xué)會(huì)自己解決糾紛。王建勛坦言，實(shí)現(xiàn)這幾個(gè)方面是“說起來容易，做起來難”，難的原因就在于集體行動(dòng)面臨的困境。“業(yè)主不能夠聯(lián)合起來，總是把希望寄托在別人身上，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所以大家都不愿意做，那結(jié)果很可能就是，這個(gè)權(quán)力我們永遠(yuǎn)得不到。”王建勛指出了問題的關(guān)鍵所在。

　　北京理工大學(xué)教授胡星斗：培養(yǎng)民眾自治能力

　　胡星斗

　　北京理工大學(xué)教授胡星斗認(rèn)為，我國(guó)從強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新社會(huì)管理到強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新社會(huì)治理，已經(jīng)有了很大的進(jìn)步。他指出，在我國(guó)社區(qū)自治一方面需要政府層面來推動(dòng)，另一方面也需要我們基層的民眾、居民的共同參與。胡星斗強(qiáng)調(diào)說：“民眾也需要改變，比如說要培養(yǎng)自己學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)的能力，培養(yǎng)公共的精神，并要把自治的能力上升到一種民族精神的高度來加以培育。”(楊闖)