一、買房子何來公攤面積一說

在我國，房地產(chǎn)發(fā)展歷史遠遠沒有西方那么悠久，但是由于人數(shù)多，所以房地產(chǎn)市場成形后，發(fā)展的異?？焖伲績r也經(jīng)歷了一個快速上漲期。據(jù)傳公攤面積是由英國商人嘉誠·李首創(chuàng)（當然了，本著中肯的態(tài)度，此人是誰小編也不得而知），然后隨著中國房地產(chǎn)的發(fā)展，在內(nèi)地把公攤面積發(fā)展到了極致。

公攤面積是業(yè)主對小區(qū)整個公共區(qū)域的面積買單的一個做法，舉個例子：開發(fā)商建造了一個小區(qū)一共10萬平米，這10萬平米包括7萬平米可以實際居住使用的面積，也包括了3萬平米大家公共使用的面積，公共使用面積包括電梯井、公共走廊、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

如果沒有公攤面積則業(yè)全體業(yè)主只需要為實際使用的7萬平米買單即可，而3萬平米的公共使用面積則需要開發(fā)商買單。于是開發(fā)商不樂意了，要想辦法把這個成本轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，購房合同總面積必須是10萬平米，自己應(yīng)該承擔的3萬平米公共面積就作為“公攤”公共攤銷到各個業(yè)主身上，每家每戶都沾一點?？偤贤?0萬平米，其實業(yè)主只使用了7萬平米。

二、公攤面積藏污納垢，助推房價

公攤面積寫進合同成為一種約定俗成的規(guī)則，其實并沒有任何的法律規(guī)定。而實際公攤面積具體是多少只有開發(fā)商知道。怎么測算呢？開發(fā)商會請專業(yè)的測量公司進行測量，小區(qū)實際測量出來公攤面積是3萬平米，合同里的公攤面積只有總數(shù)，沒有明細。

1、公攤面積1=1＞2規(guī)則。隨著房價的上漲，開發(fā)商看到了更多的賺錢由頭，既然公攤面積業(yè)主不知情，也不知道該怎么測量（或者說個體業(yè)主根本無法測量出來實際公攤面積是多少，有誰有能力有精力、知道怎么測量小區(qū)實際公攤面積？），如果開發(fā)商與測量公司達成一致，把3萬平米的公攤面積改成5萬平米，也是可以的，業(yè)主只能被動接受這個面積結(jié)果。我們都知道公攤面積也是要計算房價的，按照15000元/平米的房價來算，多計入2萬平米的公攤面積開發(fā)商就白白多收3億元，然后給每個業(yè)主多分攤一點點。根據(jù)業(yè)內(nèi)習慣，合同上的公攤面積絕對是大于實際公攤面積的，這就是公攤面積1=1＞2規(guī)則。

2、物業(yè)、開發(fā)商、稅費都高興。公攤越來越成為了一個藏污納垢的地方，只有業(yè)主和購房者是打掉了牙還往肚子里咽，除此之外任何人都高興，開發(fā)商可以巧妙利用這個面積做更多面積出來，房價計算、物業(yè)計算、契稅等計算都是按照合同總面積來的，就算是北方的取暖費都是按照總面積（包括公攤）面積來算的，試問公攤區(qū)域取暖了嗎？感覺不合理的的只有業(yè)主而已。

3、公攤面積，會重復收錢。既然業(yè)主為公攤面積買單了，那么這些面積的使用權(quán)就應(yīng)該歸屬業(yè)主所有，例如電梯位置的廣告收入、小區(qū)門口的廣告收入應(yīng)該歸屬于業(yè)主所有，而實際則沒有。再例如很多小區(qū)應(yīng)急消防區(qū)域已經(jīng)計入公攤，開發(fā)商又劃上車位對外出租收取租金，業(yè)主已經(jīng)買單，開發(fā)商則要二次收錢，如果一個車位10萬元的話，一個小區(qū)有300個車位，那就可以多收3000萬元。

三、人民日報、新華網(wǎng)雙雙發(fā)聲：公攤面積能取消嗎？

很多人表示，終于看到咱們大媒體可以為無奈的業(yè)主說說話了。小區(qū)物業(yè)，公攤，收費等是困擾業(yè)主的很大一部分生活幸福感，可是一直沒有解決，真誠盼望可以從每個小區(qū)物業(yè)解決起，讓業(yè)主生活的更加舒適快樂。

西安交大房地產(chǎn)研究楊東朗提出：對于公攤面積計算，很簡單，技術(shù)上很容易，只要過程透明就可，建議取消公攤面積，采用實際面積計算，雖然房價可能會略微上漲，但是購房者看到的是更多的是在。