取消公攤面積，合肥率先出手
取消公攤、現(xiàn)房銷售…合肥打響第一槍！日前，合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作，明確了接下來合肥樓市的發(fā)展走向。敲黑板，最讓
取消公攤、現(xiàn)房銷售…
合肥打響第一槍！
日前，合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作，明確了接下來合肥樓市的發(fā)展走向。
敲黑板，最讓筆者關注的重點內(nèi)容，是兩點：
1.大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目。
2.為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。
這兩項政策里，商品房銷售按套內(nèi)面積計價這項政策，應該會很快落地，不會拖太久了。
合肥也將成為首先提出“取消公攤”的省會城市。
有人或許要問：積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價，究竟是啥東東？
其實說白了，就是取消公攤！
一石激起千層浪！天下苦公攤久矣！
還記得去年新華社寫的那篇爆文嗎——《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，站出來直接指出：公攤面積勞民傷財，義正言辭地聲討：
“既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價，為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切？”
的確，買房子有公攤面積，一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
查來查去，公攤面積首創(chuàng)于香港，然后大陸有樣學樣搬過來了。
按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。
公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，目前商品房銷售以建筑面積作為計價依據(jù)。
“公攤”這個概念，非常有利于房地產(chǎn)商、物業(yè)公司，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。
想想吧，什么露臺、陽臺偷面積，老小區(qū)一樓有院子，頂樓有閣樓七七八八復雜的事，產(chǎn)權(quán)143，套內(nèi)110，算上樓臺陽臺又到了150，七七八八的復雜搞法，買房算個套內(nèi)面積，復雜程度超乎想象。
更何況，搞公攤面積，還有以下幾個大好處，讓開發(fā)商欲罷不能，使得公攤成為了房地產(chǎn)企業(yè)老板最喜歡做文章、也最見不得人的陰暗面。
采用“建筑面積”計算房價（目前國內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說某套房的“建筑面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那么這個單位房價也是一萬元/平方。
但事實上，這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
看見沒，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計算單位平方米的房價，那么這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。
所以，通過“公攤”這個概念，在統(tǒng)計房價時，可以極大幅度地降低“房價”。
別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢卻是實實在在的。
一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。
一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也很容易測量，但公攤面積...
通常還包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等。
作為業(yè)主，你當然可以拿著尺子，仔細地量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯...可難道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，一千套就是一千平方。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方，你也太瞧不起開發(fā)商的聰明才智了。
那么，公攤面積被偷，誰損失最大，當然是業(yè)主。
三、公攤面積有利于收取物業(yè)費、暖氣費等相關費用的組織
物業(yè)費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生，所以必須交！
搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費的，難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生??？
更搞笑的是，暖氣費也是堅定不移地按照建筑面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
現(xiàn)在，合肥終于打響第一槍， 這一現(xiàn)狀快改變了！盡快落地吧！
畢竟，賺錢也應該讓老百姓知道的明明白白……
