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怎樣處理業(yè)主自治中出現(xiàn)的問題？

  • 2023-09-20 08:50:40
對(duì)于業(yè)主自治中出現(xiàn)的問題，要一分為二的看待。既究竟是主觀故意、還是由于缺少法規(guī)認(rèn)知而出現(xiàn)的不規(guī)范操作。當(dāng)然，兩者可能導(dǎo)致相同的結(jié)果
對(duì)于業(yè)主自治中出現(xiàn)的問題，要一分為二的看待。既究竟是主觀故意、還是由于缺少法規(guī)認(rèn)知而出現(xiàn)的不規(guī)范操作。當(dāng)然，兩者可能導(dǎo)致相同的結(jié)果，甚至是違法結(jié)果。      
 
對(duì)于業(yè)主自治出現(xiàn)的違法問題，應(yīng)該第一時(shí)間予以糾正并瀝青權(quán)力界限。隨著業(yè)主群體法律意識(shí)的提高，業(yè)主自治組織必然逐漸成熟。很多小區(qū)出現(xiàn)本屆業(yè)委會(huì)與上屆業(yè)委會(huì)針鋒相對(duì)的“口角”、“質(zhì)疑”、甚至“訴訟”的情況越來越多。其實(shí)，用法律方式解決問題是反映出整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步，這一點(diǎn)應(yīng)該被肯定。
 
其實(shí)，以上表述的現(xiàn)實(shí)狀況是“撕裂業(yè)主群體”為代價(jià)的，得不償失。業(yè)主自治組織的公益行為，本質(zhì)是利用業(yè)余時(shí)間做一些對(duì)小區(qū)有利的事情。自然這個(gè)群體或者說組織，大部分的構(gòu)成未必具有專業(yè)型。而其中的“領(lǐng)袖人物”往往帶有“主觀情緒”或者“認(rèn)知”在主導(dǎo)相關(guān)工作的開展。相對(duì)來說，這樣的人相對(duì)強(qiáng)勢(shì)、獨(dú)立。在開展業(yè)主自治的工作中自然會(huì)得罪不同觀點(diǎn)的業(yè)主。
 
有些業(yè)委會(huì)，以公平、公正為出發(fā)點(diǎn)，卻又在主觀強(qiáng)推自認(rèn)為公平、公正的決策。但法律并沒有賜予相應(yīng)的權(quán)力。
 
有些業(yè)委會(huì)，以企業(yè)的規(guī)范，操作小區(qū)公共收益的使用。雖然公示期沒有業(yè)主提出異議，但成為日后的詬病。
 
有些業(yè)委會(huì)在維修基金的使用上，為專有區(qū)域業(yè)主選定施工單位。自認(rèn)為為專有區(qū)域業(yè)主選定價(jià)格最低的庫企業(yè)是就對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。但一旦質(zhì)保期出現(xiàn)維修質(zhì)量問題。詬病是必然的。
 
有些業(yè)委會(huì)以最新“物權(quán)法規(guī)”作為依據(jù)，進(jìn)行相關(guān)維權(quán)。例如:公共收益的追討。對(duì)于建成年代時(shí)期的《物業(yè)合同》約定，以及相應(yīng)執(zhí)行法律法規(guī)依據(jù)毫不知情。導(dǎo)致追溯公共收益的過度維權(quán)。
 
每個(gè)獨(dú)立的業(yè)主自治組織的決策，或多或少的存在:缺少法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判、錯(cuò)誤的濫用法規(guī)、用企業(yè)認(rèn)知代替業(yè)主自治規(guī)則。由此帶來的負(fù)面影響屢見不鮮。一方面反映出業(yè)主自治普法的滯后性，而另一方面也反映出急功近利的心態(tài)。
 
每位業(yè)主的小家，構(gòu)建成住宅小區(qū)的大家庭。俗話說，家和萬事興。強(qiáng)烈建議，有爭議的事情要克制，有話好好說，不要用自己剛剛了解到的法律法規(guī)去衡量業(yè)委會(huì)前輩；不要用最新法規(guī)追溯較早時(shí)期的問題；不要做馬后炮，對(duì)前業(yè)委會(huì)評(píng)頭論足。而從嚴(yán)于利己角度出發(fā)，完善議事規(guī)則、形成規(guī)范，制約權(quán)力，依法開展業(yè)主自治。那樣，才令人敬佩。