政策動(dòng)態(tài)｜明確了！河南出臺(tái)物業(yè)管理委員會(huì)工作辦法！

• 2023-10-31 08:44:51

10月27日消息，為進(jìn)一步推動(dòng)河南省業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組建，河南省住建廳制定印發(fā)了《河南省物業(yè)管理委員會(huì)工作辦法（試

《辦法》共二十四條，重點(diǎn)規(guī)范和明確了部門(mén)職責(zé)、組建條件、人員資格、成立運(yùn)行流程、運(yùn)行職責(zé)、終止情形等內(nèi)容。

《辦法》提出：

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域組建一個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)。

除業(yè)主自行管理外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合下列情形之一的，街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 應(yīng)當(dāng)依法組建物業(yè)管理委員會(huì)：

(一)未達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件的：

(二)達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件但未能自行成立，經(jīng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 組織仍未能成立的；

(三)未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)未完成換屆選舉，經(jīng)街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 組織仍未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者新一屆業(yè)主委員會(huì)的；

符合物業(yè)管理委員會(huì)組建條件的，街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)自擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)公告公示之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，組建成立物業(yè)管理委員會(huì)。

物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主代表和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居 (村)民委員會(huì)的代表組成，可邀請(qǐng)轄區(qū)派出所、綜合執(zhí)法部門(mén)代表參加。

物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)由七至十一人單數(shù)組成。其中業(yè)主委員不得少于二分之一，由街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 在業(yè)主自薦或者推薦的基礎(chǔ)上確定。注重提高委員中的中國(guó)共產(chǎn)黨黨員比例，一般不低于百分之五十。

分期建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，在組建物業(yè)管理委員會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)為后續(xù)交付房屋的業(yè)主預(yù)留一定數(shù)量的業(yè)主代表增補(bǔ)名額，并在新一期房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行增補(bǔ)。

物業(yè)管理委員會(huì)籌備成立期間的相關(guān)經(jīng)費(fèi)由街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 負(fù)責(zé)籌集。物業(yè)管理委員會(huì)辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。

物業(yè)管理委員會(huì)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)社區(qū)黨組織、居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，接受業(yè)主監(jiān)督。組織業(yè)主行使下列職責(zé)：

(一)新交付物業(yè)項(xiàng)目尚未達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件的，組織業(yè)主監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)合同的履行，監(jiān)督臨時(shí)管理規(guī)約的執(zhí)行，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛等；

(二)新交付物業(yè)項(xiàng)目達(dá)到成立業(yè)主大會(huì)條件的，推動(dòng)業(yè)主按規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；

(三)物業(yè)項(xiàng)目已具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件，但是未能成立業(yè)主大會(huì)的，組織業(yè)主依法決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，并臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

(四)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿無(wú)法完成換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉完成前，臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

(五)業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)終止需要重新選舉的，依據(jù)規(guī)定組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并在重新選舉期間，臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

(六)可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)人履約情況開(kāi)展評(píng)估。

物業(yè)管理委員會(huì)組建工作流程

一、組建公告：街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)公告擬組建物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)。

二、人選推薦：街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 推薦、社區(qū)居(村)民委員會(huì)推薦、業(yè)主推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

三、人選確定：街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府) 根據(jù)人選推薦情況，確定物業(yè)管理委員會(huì)委員名單。

四、公示：物業(yè)管理委員會(huì)委員姓名、職業(yè)、住址等應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

五、刻章。