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小區(qū)公共收益包括哪些？該如何使用？

  • 2023-12-13 08:40:06
什么是小區(qū)公共收益？小區(qū)公共收益是指建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入。哪些屬于小區(qū)公共收益？1
什么是小區(qū)公共收益？
小區(qū)公共收益是指建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入。

 

哪些屬于小區(qū)公共收益？

 

1.公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告

 

對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當(dāng)納入公共收益。

 

2.小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

 

在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費的收益自然算入公共收益。
 
如果小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)屬于開發(fā)商，那業(yè)主無權(quán)享有收益；如果車庫的車位，開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算入公共收益。
 

3.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益

 

如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。

 

這就好比段主任在其小區(qū)的公共收益中提到的，如果有公司來小區(qū)擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區(qū)時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。

 

4.利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入

 

如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆收入，也應(yīng)該是屬于公共收益。

 

5.部分通信運營管理費

 

在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

 

6.因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償

 

因損壞小區(qū)的公共設(shè)施，例如在小區(qū)鋪設(shè)管道，損害了小區(qū)的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區(qū)的公共設(shè)施，如果進行了賠償，都應(yīng)該算作公共收益。

 

7.物業(yè)管理用房的收益

 

如果小區(qū)配給物業(yè)管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

 

小區(qū)公共收益如何使用？

《物業(yè)管理條例》第五十四條 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

 

1．補充物業(yè)專項維修資金

公共收益用于補充維修資金的，補充后達到首期交存金額的，可以停止補充。

 

2．小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修

可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。

 

3．業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費

召開業(yè)主大會產(chǎn)生的費用(包括業(yè)主委員會換屆、選聘物業(yè)企業(yè)、招標費用、第三方代理費等);

 

業(yè)主委員會辦公經(jīng)費、工作聯(lián)系通訊費、經(jīng)業(yè)主共同決定的有關(guān)人員的報酬或補貼等。

 

4．經(jīng)營費用

經(jīng)業(yè)主大會決定并在物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)約定支付給資產(chǎn)管理方的經(jīng)營管理費用。

 

5．補貼物業(yè)服務(wù)成本不足

經(jīng)業(yè)主大會決定，物業(yè)服務(wù)合同約定的補貼物業(yè)服務(wù)成本不足的合理費用。

 

6．稅金

營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅等。

 

7．其他支出

第三方賬務(wù)處理、審計費用、法務(wù)支出、招標代理費、水電費等用于物業(yè)管理的其他需要。

 

 

《民法典》怎么規(guī)定？

 

《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”
 
《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
 
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”

 

《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

 

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。