物業(yè)“全面取消”？2024年了，業(yè)主需要知曉自己的3個新權益

• 2024-01-18 08:26:31

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的重要組成部分，數(shù)十年來見證了國家的輝煌發(fā)展，起到了拉動經(jīng)濟增長和促進城市建設的重要作用，也讓無數(shù)家庭實現(xiàn)了

值得欣喜的是，一些地區(qū)已經(jīng)開始采取措施解決這些問題。例如，山東、安徽、河南、四川四省及雄安新區(qū)已經(jīng)邁出了取消預售制的試點步伐，自2023年起開始實施現(xiàn)房銷售。此外，一些地區(qū)也加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，打擊違規(guī)行為，保護消費者權益。

在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)需要不斷調(diào)整和改革，以適應市場的變化和消費者的需求。政府應該加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過土地、金融、稅收等手段穩(wěn)定市場，同時加強監(jiān)管，打擊違規(guī)行為。開發(fā)商也應該積極響應市場需求，提高產(chǎn)品質量和服務水平，以贏得消費者的信任和支持。

關于是否取消物業(yè)的爭議愈演愈烈。不可否認，物業(yè)公司在居民生活中扮演著重要的角色，為城市居民解決了眾多問題，業(yè)主們只需支付一定的物業(yè)費，便能享受物業(yè)公司帶來的便利。然而，自物業(yè)公司出現(xiàn)以來，與業(yè)主之間的矛盾便從未停止。隨著時間的推移，這種矛盾逐漸加深，核心問題在于物業(yè)公司逐漸從服務者變成了主導者，其初衷已不再是單純的服務業(yè)主，而是以盈利為主。

許多業(yè)主對這種狀況感到不滿，甚至選擇拒絕支付物業(yè)費來表示抗議。然而，不交物業(yè)費并非明智之舉，業(yè)主們既不占理也未能解決問題。這也促使一些業(yè)主開始呼吁取消物業(yè)，一些小區(qū)甚至采取自治方式擺脫物業(yè)公司。這些自治小區(qū)的業(yè)主表示，自從他們自己管理小區(qū)后，收費標準透明，每一分錢都用在了刀刃上。據(jù)報道，大部分自治小區(qū)的物業(yè)費降低了50%以上，而且還有盈余。許多業(yè)主認為物業(yè)公司利潤豐厚，但仍然貪婪無度，因為大部分小區(qū)業(yè)主不夠團結，對物業(yè)公司束手無策。

為了解決這一矛盾，我們需要重新審視物業(yè)公司的角色和定位。業(yè)主們應該團結起來，爭取自己的權益，確保物業(yè)公司回歸其服務本位。同時，政府和相關部門也應加強對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保其行為合法、合理，為業(yè)主提供更好的服務。只有這樣，才能實現(xiàn)物業(yè)公司和業(yè)主之間的和諧共處，為居民創(chuàng)造一個更好的生活環(huán)境。

從上述情況可以看出，小區(qū)業(yè)主所不滿的并非物業(yè)服務本身，而是物業(yè)公司的服務質量。一個小區(qū)居住著成千上萬的居民，他們?nèi)粘Ｃβ?，需要有人來提供必要的服務。然而，當前只有物業(yè)公司承擔這些服務，但很多物業(yè)公司的服務卻無法滿足業(yè)主的需求，甚至有些物業(yè)公司的服務水平非常差，這是導致業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾的主要原因。

因此，在找到能夠替代物業(yè)服務的方案之前，取消物業(yè)公司并不現(xiàn)實。不過，目前針對物業(yè)行業(yè)的新規(guī)定已經(jīng)出臺。在實施的《民法典》中，針對物業(yè)行業(yè)存在的問題，提出了三個新的規(guī)定，業(yè)主需要了解并保護自己的權益。

這三個新規(guī)定旨在保障業(yè)主的權益，改善物業(yè)服務質量，從而緩解業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾。只有當這些規(guī)定得到有效執(zhí)行，業(yè)主的權益得到充分保障時，才能真正解決這一長期存在的問題。

第一個權益：業(yè)主有權利更換物業(yè)公司，并且更換條件越來越簡單

根據(jù)《民法典》的明確規(guī)定，業(yè)主享有更換物業(yè)公司的權利。這一權益的賦予，使得業(yè)主在經(jīng)過業(yè)主委員會組織和全體業(yè)主投票通過后，能夠選擇取締原物業(yè)公司，即便是開發(fā)商自有的物業(yè)公司也不例外。這一改變不僅簡化了更換物業(yè)的條件，更加強了業(yè)主的權益保障。

過去，雖然業(yè)主也有更換物業(yè)公司的權利，但由于缺乏明確的政策支持，這一過程往往困難重重。許多小區(qū)業(yè)主費盡心思投票更換物業(yè)后，原物業(yè)公司仍可能賴著不走，業(yè)主對此束手無策。而現(xiàn)在，有了《民法典》的明文規(guī)定，業(yè)主更換物業(yè)公司的權利得到了更有力的保障。

展望未來，隨著小區(qū)更換物業(yè)成為常態(tài)，物業(yè)公司之間的競爭將愈發(fā)激烈。這種競爭壓力將促使物業(yè)公司更加注重提升服務質量，以滿足業(yè)主的需求。對于業(yè)主而言，他們更換物業(yè)公司的初衷是為了享受更好的服務。因此，如果物業(yè)公司能夠提供滿意的服務，業(yè)主自然不會輕易更換物業(yè)公司。

總而言之，隨著法律法規(guī)的完善和市場競爭的加劇，業(yè)主和物業(yè)公司將更加注重彼此的權益和需求。在這樣的背景下，業(yè)主更換物業(yè)公司的過程將變得更加簡單，而物業(yè)公司也將更加努力地提升服務質量，共同營造和諧美好的居住環(huán)境。

第二個權益：小區(qū)公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主所有

根據(jù)《民法典》最新規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的收益，如攤位費、廣告費和停車費等，均歸全體業(yè)主所有。然而，在過去的日子里，大部分物業(yè)公司將這些收益私吞，許多業(yè)主對此一無所知。即使有業(yè)主了解此事，物業(yè)公司也總是以小區(qū)建設為由，模糊這筆錢的實際去向。

但現(xiàn)在，情況有了翻天覆地的變化。根據(jù)法律，這筆公共收益可以優(yōu)先補充小區(qū)的公共維修資金。任何物業(yè)公司再私吞這筆收益，都是違法的，業(yè)主們有權要求物業(yè)公開收益明細。

事實上，近兩年來，已有不少小區(qū)開始給業(yè)主分發(fā)這筆收益。有的小區(qū)選擇發(fā)放現(xiàn)金，有的則選擇其他方式。那么，你們小區(qū)是否也發(fā)放了這筆錢呢？這是一個值得所有業(yè)主關注的問題。

第三：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)公司確實需要定期公示物業(yè)費明細、物業(yè)費使用明細和公共區(qū)域收益。

這一規(guī)定旨在保障業(yè)主的權益，確保業(yè)主能夠清楚了解自己所交的物業(yè)費用去了哪里，并能夠依據(jù)這些明細來監(jiān)督物業(yè)公司的服務。

盡管業(yè)主和物業(yè)公司之間確實存在一些矛盾和問題，但業(yè)主并非無計可施。首先，業(yè)主可以要求物業(yè)公司公開這些明細，了解物業(yè)費的去向。其次，業(yè)主可以團結起來，成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會等組織，共同商議如何使用公共收益，以更好地服務于小區(qū)的公共利益。如果物業(yè)公司仍然我行我素或服務質量欠佳，業(yè)主可以向相關部門投訴或運用法律武器來維護自己的權益。

總之，業(yè)主應當了解自己的權益并采取適當?shù)拇胧﹣肀Ｗo自身利益。只有業(yè)主們齊心協(xié)力，才能真正實現(xiàn)小區(qū)的和諧與發(fā)展。