代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的一個(gè)自治性組織。

業(yè)主大會(huì)籌備組

（由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成）

1、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；

2、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素；

3、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

1、業(yè)主在地方人民政府有關(guān)部門、居委會(huì)的指導(dǎo)和協(xié)助下設(shè)業(yè)主大會(huì)；

2、選舉業(yè)主委員會(huì)；

3、只有一個(gè)業(yè)主的，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行職責(zé)。

業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

9、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

1、以上業(yè)主共同決定事項(xiàng)第1-5條和第9條，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

2、以上業(yè)主共同決定事項(xiàng)第6-8條，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。

——《民法典》第278條

1、定期會(huì)議（一年至少一次）；

2、臨時(shí)會(huì)議（需要召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的規(guī)則和事項(xiàng)詳見(jiàn)下面內(nèi)容）。

1、集體討論的形式；

2、書面征求意見(jiàn)的形式。

1、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)；

2、經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

3、會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主；

4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議，同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20％以上且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主提議的；

2、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

1、業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。

2、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

隸屬于業(yè)主大會(huì)，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

2、按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)。

1、業(yè)主委員會(huì)主任1人；

2、業(yè)主委員會(huì)副主任1-2人；

3、業(yè)主委員會(huì)委員（全部由業(yè)主擔(dān)任）

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、具有一定組織能力；

6、具備必要的工作時(shí)間。

（一）自行終止：   

1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、喪失民事行為能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

（二）決定終止：

1、以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；

2、不履行委員職責(zé)的；

3、利用委員資格謀取私利的；

4、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

5、侵害他人合法權(quán)益的；

6、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

1、期限：自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)；

2、備案部門：物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

1、依法履行職責(zé)；

2、不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；

3、作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；

4、配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作；

5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居委會(huì)開(kāi)展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

6、作出的決定，應(yīng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

1、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

2、專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

3、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；

4、業(yè)主共同利益的維護(hù)；

5、業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

6、業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

7、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

8、對(duì)全體業(yè)主具有約束力。