屬于緊急維修的情況有哪幾種？水泵、水箱（池）故障，影響正常使用的；電梯故障，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書要求停運(yùn)的；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警
屬于緊急維修的情況有哪幾種？
水泵、水箱（池）故障，影響正常使用的；
電梯故障，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書要求停運(yùn)的；
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)損壞，消防部門出具整改通知書的；
外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；
屋頂或外墻滲漏等情況，嚴(yán)重影響房屋使用，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。
1
以上五種情形不屬于工程質(zhì)保范圍的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定維修、更新方案進(jìn)行緊急維修；
2
維修部位必須嚴(yán)格與上述政策法規(guī)保持一致；
3
必須獲得相關(guān)單位的證明文件后方能實(shí)施緊急維修；
4
緊急維修工程，需要簽訂施工合同。
緊急維修的實(shí)施可分為以下兩種情況
業(yè)主大會(huì)成立前
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，報(bào)房管機(jī)構(gòu)審核同意后組織實(shí)施。費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，報(bào)區(qū)房屋行政管理部門在專項(xiàng)維修資金中直接列支。
業(yè)主大會(huì)成立后
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)所在地房管機(jī)構(gòu)報(bào)告，并向業(yè)主委員會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后組織實(shí)施。
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發(fā)生危及房屋安全等緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施避免傷害事故的發(fā)生。
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涉及緊急維修的項(xiàng)目工程均需要進(jìn)行工程審價(jià)，最終支付金額以審價(jià)金額為準(zhǔn)。
3
審價(jià)事項(xiàng)可向維修資金開戶銀行申請(qǐng)辦理。
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