地下車位知識大全

• 2023-05-16 08:27:38

1、地下車位可不可以由開發(fā)商進(jìn)行租售？按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據(jù)有哪些？《民

1、地下車位可不可以由開發(fā)商進(jìn)行租售？

按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。

2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據(jù)有哪些？

《民法典》第二百七十六條

《中華人民共和國人民防空法》第五條

《人民防空工程平時(shí)開發(fā)利用管理辦法》第三條

《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十一條

各省市關(guān)于人民防空工程管理的規(guī)定

各省市物業(yè)管理?xiàng)l例

3、地下車位是否已公攤到商品房中？

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定及《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求）

4、地下車位的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰？

按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位交易管理的通知》（恩施州住建7號文）產(chǎn)權(quán)歸屬分四種情況：

（一）業(yè)主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，建設(shè)單位無權(quán)出售、出租。由業(yè)主大會(huì)決定將車位交由業(yè)主使用的方式，相關(guān)收益及使用由業(yè)主大會(huì)決定。

（二）人防停車位。按照“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，投資建設(shè)單位可以出租，但須優(yōu)先滿足業(yè)主需要，不得出售，每次租賃期限不得超過3年。

（三）產(chǎn)權(quán)停車位（不含人防停車位）。任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，當(dāng)事人（開發(fā)商）可以通過出售、附贈(zèng)、出租等方式約定歸屬。

（四）機(jī)械式停車位。機(jī)械停車位只能出租，不得銷售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，租金扣除必要費(fèi)用后由投資人所有。

5、地下車位租售的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由誰來決定？

產(chǎn)權(quán)停車位、車庫的租售價(jià)格由價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)；人防車位非戰(zhàn)備時(shí)由建設(shè)投資人租賃給業(yè)主停車使用，停車位、車庫租賃費(fèi)由人民防空行政主管部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)。

6、地下車位可以預(yù)售嗎？有什么意義？

可以預(yù)售。意味著買房的同時(shí)，就可以購買車位。房子是期房，車位也是，不必等到初始登記以后再銷售。

7、地下車位是否擁有產(chǎn)權(quán)？

建筑區(qū)劃內(nèi)的非人防工程的地下車位購買后業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。

8、購買地下車位能否貸款？

可以貸款。但目前銀行車位貸款業(yè)務(wù)，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來執(zhí)行。不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同，具體請咨詢各大銀行。

9、能否用公積金或公積金貸款買車位？

公積金貸款不支持購買車位?，F(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。

10、住房轉(zhuǎn)賣他人時(shí)，車位如何處置？

商品房需轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人；需出租的，應(yīng)當(dāng)出租給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或承租人。

11、車位產(chǎn)權(quán)有多少年？

地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的最高使用年限，對應(yīng)地上建設(shè)用地使用權(quán)用途最高使用年限確定。

連建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)用途與地上建設(shè)用地使用權(quán)用途一致的，其土地使用權(quán)年限一致；用途不一致的，其土地使用權(quán)起算年限與地上建設(shè)用地起算年限一致，并按照土地管理相關(guān)規(guī)定確定的用途類別分別確定土地使用權(quán)年限，但不超過其地上建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限。

12、已購買的產(chǎn)權(quán)車位，能否單獨(dú)轉(zhuǎn)賣？

能單獨(dú)轉(zhuǎn)賣。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人。

13、開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位，能否辦理產(chǎn)權(quán)證？

具體視購房者與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容確定，如果是簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的使用權(quán)，則不可辦理產(chǎn)權(quán)證；如果簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)，且贈(zèng)送車位不屬于人防車位，則可辦理產(chǎn)權(quán)證。

14、開發(fā)商贈(zèng)送的車位，能否抵押貸款、轉(zhuǎn)移登記？

贈(zèng)送的車位如果具有產(chǎn)權(quán)，并取得產(chǎn)權(quán)登記，可辦理相關(guān)手續(xù)。

15、租賃車位，合同可以簽多久？

一般是1年一簽，最多不超過20年。

16、租賃車位，后期能否購買？

租賃車位合同到期后，若無本小區(qū)業(yè)主提出購買預(yù)約申請，則可優(yōu)先由租賃人購買本車位。

17、商業(yè)廣場的地下車位，是否可以租售？

單建地下社會(huì)公共停車場，不得進(jìn)行分割登記和分割銷售、轉(zhuǎn)讓。因此單建的商業(yè)廣場的地下車位不可以進(jìn)行分割銷售，但可以出租使用。

18、人防工程車位也可以租售嗎？

人防工程車位只可租不可售。

19、是不是每個(gè)小區(qū)都有人防工程？

不一定，根據(jù)建筑區(qū)劃規(guī)劃而定。

20、人防車位可租給非小區(qū)業(yè)主嗎？

在滿足本小區(qū)業(yè)主之前，不可以。

 21、人防車位的租賃收入，歸誰所有？

收益歸投資者所有。

22、哪些車位只能租不能售？

1.人防車位只能租不能售。

2.機(jī)械式停車位只能租不能售。

3.業(yè)主共有停車位建設(shè)單位不能租不能售。

23、小區(qū)業(yè)主最多可購買幾個(gè)車位？

最多可購買2個(gè)車位。在車位配比不超過1：1的情況下，購房人每購買1套房屋只能相應(yīng)購買1個(gè)產(chǎn)權(quán)停車位；開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的，建設(shè)單位將停車位銷售情況在該項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)顯著位置公示1個(gè)月后，該項(xiàng)目購房人可以自主選擇購買第二個(gè)停車位，但一套房屋或一個(gè)業(yè)主最多可購買二個(gè)車位。

24、租了或買了車位，還需要哪些費(fèi)用開支？

購買車位的還需要支出契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；租用停車位除需繳納租金外，還需繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。

25、租買了車位，還需要向物業(yè)繳費(fèi)嗎？

買停車位買的是產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供管理服務(wù)收取的管理費(fèi)，所以仍需向物業(yè)單位繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。

26、非小區(qū)業(yè)主能否租買小區(qū)地下車位？

在優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需求的前提下，仍有空余車位的，可出租給本建筑區(qū)劃以外的單位或個(gè)人停車使用，每次租賃期限不得超過一年。但非小區(qū)業(yè)主不得購買小區(qū)停車位。