小區(qū)電梯出了故障，維修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
近日，市民陳師傅向記者反應(yīng)，自家小區(qū)的一部電梯發(fā)生故障后停運(yùn)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)月之久，給居民的出行帶來(lái)嚴(yán)重不便。對(duì)此，物業(yè)公司表示維修電梯需
近日，市民陳師傅向記者反應(yīng)，自家小區(qū)的一部電梯發(fā)生故障后停運(yùn)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)月之久，給居民的出行帶來(lái)嚴(yán)重不便。
對(duì)此，物業(yè)公司表示維修電梯需要業(yè)主來(lái)承擔(dān)維修金6萬(wàn)元，因部分業(yè)主不愿承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用，影響了電梯維修進(jìn)度。
陳師傅提出疑問(wèn)：電梯維修費(fèi)要由業(yè)主來(lái)承擔(dān)？物業(yè)公司對(duì)此沒(méi)有義務(wù)維修嗎？物業(yè)服務(wù)費(fèi)中是否包含這一項(xiàng)維修費(fèi)？
隨后，記者采訪了市住房保障和房產(chǎn)管理局，物業(yè)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解釋。
問(wèn)：電梯維修費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
答復(fù)：質(zhì)保期外發(fā)生故障，由相關(guān)專有部分業(yè)主共同承擔(dān).
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)專有部分業(yè)主所有，在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；在質(zhì)保期外發(fā)生故障，由相關(guān)專有部分業(yè)主共同承擔(dān)。
根據(jù)《西寧市電梯安全條例》第二十三條規(guī)定：更新、改造、修理住宅小區(qū)電梯所需資金按照下列方式籌集；已建立住宅專項(xiàng)維修資金的，可以按照國(guó)家和本市住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用；未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金余額不足的，對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有合同約定的，按照約定承擔(dān)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。
問(wèn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含電梯維修費(fèi)嗎？
答復(fù)：專項(xiàng)維修資金予以維修、更新、改造等
根據(jù)《青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)等構(gòu)成，一般包括以下部分：共有部位和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備）的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)費(fèi)用，公共區(qū)域（含樓道）用水用電等。不包括保修期內(nèi)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任支出的維修費(fèi)。應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
由此可知，物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)中不包含電梯維修費(fèi)。
同時(shí)，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在電梯等共有部分、公共區(qū)域需要業(yè)主共同承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用時(shí)，請(qǐng)廣大業(yè)主積極履行交納專項(xiàng)維修資金和分?jǐn)傎M(fèi)用的義務(wù)，共同維護(hù)共有共用區(qū)域、部位或者設(shè)施設(shè)備的正常使用。
問(wèn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該履行哪些職責(zé)？
答復(fù)：依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定和合同約定履行電梯安全管理職責(zé)，制定日常巡查、定期報(bào)檢、安全培訓(xùn)等安全運(yùn)行管理制度和崗位安全責(zé)任制度，建立一梯一檔安全技術(shù)檔案并長(zhǎng)期保存；在電梯的明顯位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)明安全注意事項(xiàng)、安全責(zé)任承諾書、警示標(biāo)識(shí)和應(yīng)急救援電話，宣傳引導(dǎo)業(yè)主文明乘用電梯；配合產(chǎn)權(quán)人做好電梯的更換、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)管理工作等。
其中，電梯故障維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，及時(shí)制定維修方案，方案中明確維修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算金額、住戶分?jǐn)傎M(fèi)用等，并將方案向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公告，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，待征得《民法典》規(guī)定人數(shù)業(yè)主同意后，委托第三方組織實(shí)施。
期間，要做好宣傳引導(dǎo)工作，及時(shí)將電梯維修進(jìn)度告知業(yè)主，對(duì)行動(dòng)不便的老人等，提供便民服務(wù)等，保障業(yè)主生活秩序正常。
