全國鮮有！沒有業(yè)委會(huì)，換了前期物業(yè)！

• 2024-02-29 08:04:35

每個(gè)小區(qū)都存在大同小異的物業(yè)矛盾，卻難于解決問題。富灣溪畔嘉園小區(qū)在成立首屆

溪畔嘉園小區(qū)坐落于廣東省佛山市高明區(qū)荷城街道富灣教育區(qū)域地段，小區(qū)共有555戶，總建筑面積75507.95㎡。

2020年12月28日，該小區(qū)正式開始集中交付。業(yè)主收樓入住，本是喜慶之事，但前期物業(yè)在收樓期間利用業(yè)主缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)物業(yè)條例的了解，引發(fā)不少矛盾，為后續(xù)被解聘埋下禍根。

隨著入住業(yè)主開始增加，物業(yè)管理不到位問題逐步暴露，收取2.47元每平方、提供號(hào)稱一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的管理，卻是質(zhì)價(jià)不符，大打折扣。

在價(jià)格與服務(wù)相背離的情況下，前期物業(yè)不反思自身管理不足，繼續(xù)實(shí)行物業(yè)就是小區(qū)主人的思維，慢慢引起業(yè)主們不滿，各種狀況頻出，業(yè)主苦不堪言，多次向相關(guān)職能部門反應(yīng)情況，也未能得到妥善解決。

物業(yè)矛盾是每個(gè)業(yè)主必經(jīng)的一次經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，只有成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主們才能掌握主動(dòng)權(quán)，感受到和諧美好家園小區(qū)。

經(jīng)過一段時(shí)間的小區(qū)生活，業(yè)主們互相認(rèn)識(shí)，有一定的了解基礎(chǔ)后，熱心業(yè)主們逐步團(tuán)結(jié)起來，于2022年9月開始申請成立業(yè)主委員會(huì)，以求改變現(xiàn)狀，監(jiān)督物業(yè)不作為，減少物業(yè)矛盾，爭取一個(gè)安全、舒適、宜人的居住環(huán)境。

這樣的要求很簡單，一起都向好的發(fā)展時(shí)，卻在業(yè)委會(huì)候選人 審核過程中，出現(xiàn)候選人有逾期繳納物業(yè)費(fèi)記錄的情況，被住建部門否決，各種溝通爭取也無濟(jì)于事，導(dǎo)致無法順利召開首次業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)。

本以為一切努力都付之東流，準(zhǔn)備接受前期物業(yè)壓迫時(shí)，熱心業(yè)主們研究《民法典》和省市物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，法無禁止即可做的情況下，結(jié)合佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范和指導(dǎo)我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同決策有關(guān)工作的規(guī)定》的通知，及《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》，事在人為，另辟蹊徑，聯(lián)名申請召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，開啟更換前期物業(yè)之路。

《民法典》賦予業(yè)主們有共同決定的權(quán)利，在熱心業(yè)主的組織策劃下，2023年3月17日，20%以上的業(yè)主拿著房產(chǎn)證和身份證原件聯(lián)名向居委會(huì)申請召開一次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，解聘前期物業(yè)，公開招標(biāo)選聘新物業(yè)公司。