業(yè)委會(huì)私自簽訂施工合同，業(yè)主不愿分?jǐn)傎M(fèi)用，業(yè)委會(huì)與居委會(huì)被建筑公司雙雙告上法庭！

• 2024-03-18 08:53:09

近日，湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院受理了一起特殊的建設(shè)工程施工合同糾紛案。　　某業(yè)委會(huì)4名代表以業(yè)委會(huì)名義，自行與某建筑公司簽訂建設(shè)

　　某業(yè)委會(huì)4名代表以業(yè)委會(huì)名義，自行與某建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，施工完成后，該業(yè)委會(huì)無錢付款也不愿付款，導(dǎo)致合同數(shù)年無法履行，使企業(yè)陷入困境，經(jīng)法官多次實(shí)地走訪、組織調(diào)解，矛盾糾紛得以實(shí)質(zhì)性化解。

　　某老舊小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施落后，用水主管道漏水問題長(zhǎng)期嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量，無奈之下，2020年11月，某小區(qū)業(yè)委會(huì)的4名代表以業(yè)委會(huì)的名義，與原告某建筑公司簽訂了小區(qū)水網(wǎng)改造施工工程項(xiàng)目合同，并約定工程總造價(jià)為19萬余元，按照施工節(jié)點(diǎn)分期付款。

　　老舊小區(qū)改造是關(guān)乎民生福祉和城市建設(shè)的重要工程，為保證順利完工，2021年3月，該小區(qū)所在的社區(qū)居民委員會(huì)又與該建筑公司簽訂了施工合同補(bǔ)充協(xié)議，由社區(qū)補(bǔ)貼5萬元用于施工改造，剩余工程款（14萬余元）由小區(qū)居民自籌。

　　2021年底該建筑公司完成了改造工程，業(yè)主不愿意分?jǐn)傎M(fèi)用，而業(yè)委會(huì)又無資金，后該建筑公司多次討要工程款無門，故將小區(qū)業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)共同起訴至法院，要求共同支付剩余工程款。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條“（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”應(yīng)由業(yè)主共同決定的規(guī)定，該小區(qū)工程改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)“經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”。但該小區(qū)業(yè)委會(huì)4名代表以業(yè)委會(huì)名義與某建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，實(shí)際并未按法定流程征得四分之三業(yè)主的同意，使得合同處于效力待定狀態(tài)，需要四分之三業(yè)主的追認(rèn)合同才能有效，但該小區(qū)業(yè)主怠于履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

　　即使因小區(qū)業(yè)主怠于追認(rèn)業(yè)委會(huì)簽訂該合同的權(quán)利，使合同處于效力待定的狀態(tài)，但是基于獲益方應(yīng)當(dāng)支付合理對(duì)價(jià)的原則，小區(qū)業(yè)主亦應(yīng)共同承擔(dān)該工程款。此種處理方式雖于法有據(jù)，但會(huì)使本案矛盾糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，更會(huì)使原告某建筑公司在執(zhí)行工程款的過程中舉步維艱。

　　因該案的特殊性，如何既維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，幫助其追索工程款，又能穩(wěn)定民生，保障小區(qū)居民的正常生活用水，將各方的矛盾糾紛實(shí)質(zhì)性徹底化解？

　　承辦法官饒瑋決定一竿子插到底，一個(gè)案件解決多個(gè)矛盾，一次性解決牽連問題。法官反復(fù)與三方當(dāng)事人溝通分析訴訟風(fēng)險(xiǎn)和成本、法律后果、執(zhí)行困境，促使他們平復(fù)心情耐心商談，引導(dǎo)選擇最優(yōu)化的調(diào)解方案。最終，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的多輪協(xié)商，三方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議、握手言和，由社區(qū)和業(yè)主在責(zé)任范圍內(nèi)主動(dòng)承擔(dān)剩余工程款。

　　企業(yè)一次性收到工程款，有效減輕了司法訴累；業(yè)主和業(yè)委會(huì)多年困擾一朝化解，生活質(zhì)量顯著提升；社區(qū)為居民解憂紓困，以實(shí)際行動(dòng)提升群眾幸福感。最終該案得以圓滿解決。