百某小區(qū)由粵某公司開發(fā)，粵某公司委托一件物業(yè)公司為百某小區(qū)提供物業(yè)管理服務。

何某是百某小區(qū)業(yè)主，近日，何某駕駛小汽車進入小區(qū)，將車停放在臨時車位，由于物業(yè)公司不同意車輛停放在此，于是何某將車輛移走并停放在B30號車位，但物業(yè)公司仍不同意，并通知何某挪車。

在通知何某未果后，物業(yè)公司對何某停放的車輛采取鎖車措施。何某發(fā)現(xiàn)后，自行委托開鎖人員打開車鎖，并將車輛停放到標示為公司車位的B25號車位。由于B25號車位比鄰B24號車位，且B24號車位一邊為柱位，在何某壓線停放車輛之后，B24號車位沒有足夠位置安全停放其他車輛。

物業(yè)公司工作人員巡查發(fā)現(xiàn)車鎖被損壞后，再次對何某的車輛采取鎖車措施。當日何某到達停車場，發(fā)現(xiàn)車輛被鎖后，一氣之下損壞了2張停車位專用指示牌。雙方多次報警，經(jīng)派出所、社區(qū)等多次調(diào)解未果，仍僵持不下。

綜合分析本案事件的起因和發(fā)展，何某作為小區(qū)業(yè)主對于小區(qū)現(xiàn)行的車位管理制度應當是知悉的，但為了自身的便利隨意停放車輛，既不接受物業(yè)公司的制止，且故意損毀停車場標識牌設置，刻意回避自身行為的不當，對于事件的發(fā)生和發(fā)展存在過錯。

物業(yè)公司接受粵某公司的委托為百某小區(qū)提供物業(yè)管理服務，包括對小區(qū)車庫車位的管理，物業(yè)公司在授權的權限范圍之內(nèi)從事的民事法律行為對粵某公司生效。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告”。

對于在小區(qū)公共區(qū)域亂停放車輛且不聽勸阻的，物業(yè)公司鎖車僅能作為告知和臨時性措施，不能進行長時期鎖車。

隨著小汽車進入家家戶戶，小區(qū)車多位少“車滿為患”，因停車而產(chǎn)生的糾紛越來越多。法官在此提醒，物業(yè)公司在實施物業(yè)管理過程中，要合理配置車位資源，最大限度地給小區(qū)業(yè)主提供車位使用便利，緩解小區(qū)停車難題。同時作為小區(qū)業(yè)主亦應遵守小區(qū)車位管理制度，停放車輛過程中不應采取方便自己而給他人帶來不便的行為。

在小區(qū)亂停車問題發(fā)生時，物業(yè)公司應當及時制止，并及時向有關行政管理部門報告，對于在小區(qū)公共區(qū)域亂停放車輛且不聽勸阻的，物業(yè)公司鎖車僅能作出告知和臨時性措施，不能進行長時期鎖車。

糾紛雙方也應該保持積極有效溝通，切勿賭氣停車、鎖車導致矛盾激發(fā)升級，致使雙方損失擴大，得不償失。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第六條   民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第二百三十三條   物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十八條   侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百七十六條  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。