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小區(qū)內起火，物業(yè)請消防滅火后電梯進水，維修費用誰來出？

  • 2024-12-13 08:16:29
01案情簡介你家著火了，快回來看看吧，我已經(jīng)打119了！物業(yè)公司員工小張在例行巡查時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)某單元某室內冒出陣陣濃煙，便趕緊電話聯(lián)系
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案情簡介
“你家著火了，快回來看看吧，我已經(jīng)打119了！”物業(yè)公司員工小張在例行巡查時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)某單元某室內冒出陣陣濃煙，便趕緊電話聯(lián)系了該戶業(yè)主老李，同時撥打了火警電話。
 
很快，消防趕到了現(xiàn)場，并使用樓道內的消防栓撲滅了火情。由于短時期內用水量過大，即使小張和同事已用沙包圍住了電梯口，但兩部電梯還是進了水。電梯維保員趕到現(xiàn)場后，雖立刻采取了緊急措施，但電梯還是遭到了一定程度的損害。

 

 

 

考慮到小區(qū)業(yè)主們的出行需求，物業(yè)公司及時對接電梯維修公司，對受損的兩部電梯進行了維修。消防部門對火災原因進行了分析，認定此次火災系業(yè)主老李在客廳使用私接的拖線板導致電氣線路故障引起的。因此，物業(yè)公司找到老李，要求其支付電梯維修費。
 
“火小的時候，你們就應該發(fā)現(xiàn)！如果當時用滅火器滅了，不就好了？你們自己的不作為才導致?lián)p失擴大的！”老李振振有詞，拒不支付電梯維修費。溝通無果后，物業(yè)公司訴至法院。

 

02
法院判決
法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)案涉房屋發(fā)生火災后，及時聯(lián)系消防部門滅火，這是為了維護小區(qū)公共利益及老李的合法權益免受更大損害，是在不得已的情況下采取的緊急措施。因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔民事責任。此次火災因案涉房屋電氣線路故障引發(fā)，老李作為案涉房屋的所有權人，對案涉房屋具有管理責任，因此應承擔賠償責任。 
 
同時，物業(yè)公司工作人員在發(fā)現(xiàn)火災后，及時聯(lián)系了消防員、電梯維保員，并使用沙包圍在電梯口以避免電梯受損，不存在未采取措施導致?lián)p失擴大的情形，故無需承擔責任。
 
綜上，法院判決老李向物業(yè)公司支付相應電梯維修費。

 

03
法官說法

 

 

《中華人民共和國民法典》第一百八十二條規(guī)定，因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔民事責任。
 
“緊急避險”是指為了社會公共利益、自身或者他人的合法利益免受正在發(fā)生的危險導致的更大的損害，在不得已的情況下采取的造成他人少量損失的緊急措施。緊急避險是一種合法行為，是在兩種合法利益不可能同時都得到保護的情況下，不得已而采用犧牲其中較輕的利益，保全較重大利益的行為。
 
本案中，案涉房屋發(fā)生火災，可能會導致本樓層甚至是本單元樓業(yè)主的人身及財產(chǎn)產(chǎn)生損害。在此情況下，物業(yè)公司采取報火警讓消防部門滅火的行為，系緊急避險。老李作為引起險情發(fā)生的人應該承擔民事責任，支付電梯維修費。
 
法官提醒，生活中大家在使用拖線板時，應購買正規(guī)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，及時更換老舊的拖線板。家中無人時，應關閉非必要使用的拖線板、充電器等，注意用電安全，避免此類事故的發(fā)生。

 

 
法條鏈接
 
▲《中華人民共和國民法典》
 
第一百八十二條  因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔民事責任。
 
危險由自然原因引起的，緊急避險人不承擔民事責任，可以給予適當補償。
 
緊急避險采取措施不當或者超過必要的限度，造成不應有的損害的，緊急避險人應當承擔適當?shù)拿袷仑熑巍?/span>