業(yè)主因車輛被盜拒交物業(yè)服務(wù)費

小區(qū)違規(guī)私搭亂建業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費

李某某向C物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費和支付相應(yīng)違約金。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告”的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不是具有行政執(zhí)法權(quán)的國家機關(guān)，并無任何行政執(zhí)法權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)存在的違章搭建、車輛亂停亂放、侵占公共綠地等影響小區(qū)秩序的行為只要履行了監(jiān)督和督促整改、制止義務(wù)并及時上報行政管理部門，即可認為其履行了相應(yīng)的物管職責(zé)。

此外，相鄰業(yè)主違法搭建形成的是李某某與田某的相鄰權(quán)糾紛，與本案的物業(yè)管理糾紛屬于不同的法律關(guān)系，李某某可另循法律途徑解決該糾紛。

業(yè)主因房屋空置拒交物業(yè)服務(wù)費

《民法典》 第九百四十四條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物。”

法院認為，房屋空置系業(yè)主個人原因所致，且物業(yè)服務(wù)具有公眾性，服務(wù)的對象并非某個特定的業(yè)主，亦非針對單個業(yè)主的房屋，而是整個小區(qū)。即使部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務(wù)依然在繼續(xù)，小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出，即無論業(yè)主是否在小區(qū)居住、房屋是否空置，物業(yè)服務(wù)均在正常進行。

業(yè)主因房屋出租等問題拒交物業(yè)服務(wù)費

呂某和承租人承擔(dān)連帶向D物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

業(yè)主以自己未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由

拒絕交納物業(yè)服務(wù)費