業(yè)主違規(guī)裝修，物業(yè)停水電合理嗎？法院這樣判

• 2025-04-03 09:54:50

業(yè)主違規(guī)裝修，物業(yè)公司采取停水、停電的措施，是否屬于過(guò)錯(cuò)行為？基本案情業(yè)主違規(guī)裝修影響鄰居，物業(yè)對(duì)其停水停電范某是臨江門(mén)某小區(qū)的業(yè)

 基本案情 

業(yè)主違規(guī)裝修影響鄰居，物業(yè)對(duì)其停水停電

范某是臨江門(mén)某小區(qū)的業(yè)主，在未與某物業(yè)公司進(jìn)行裝修報(bào)備的情況下，開(kāi)始裝修房屋。在裝修過(guò)程中，剔打房屋的共有墻面，引起相鄰業(yè)主蘇某的不滿(mǎn)。隨后，蘇某向某物業(yè)公司投訴，認(rèn)為范某的違規(guī)裝修行為會(huì)導(dǎo)致兩戶(hù)之間的隔音效果嚴(yán)重減弱，也嚴(yán)重破壞了共墻的穩(wěn)定性，要求某物業(yè)公司盡快協(xié)調(diào)處理。

某物業(yè)公司在多次勸阻無(wú)果后，對(duì)其采取暫行停水停電的措施，后向相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告以上情況。

隨后，重慶市渝中區(qū)住建委針對(duì)某物業(yè)公司上報(bào)裝修管理問(wèn)題進(jìn)行檢查、并提出整改意見(jiàn)：要求業(yè)主范某提交整改方案。在整改方案未提交或與業(yè)主蘇某未協(xié)商達(dá)成一致的情況下，某物業(yè)公司暫停供應(yīng)水電。

范某不服，隨后上訴到法院并要求某物業(yè)公司賠償損失。

 法院判決 

物業(yè)停水停電行為在合理范圍內(nèi)

法院審理認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告職責(zé)，并配合有關(guān)部門(mén)依法處理。

范某與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《裝飾裝修管理協(xié)議》對(duì)此也明確進(jìn)行了約定。

某物業(yè)公司的行為只是為了制止范某違規(guī)裝修行為的臨時(shí)手段，在合理范圍內(nèi)，且未超過(guò)必要限度，并無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，范某要求某物業(yè)公司賠償損失于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。

 相關(guān)法律法規(guī)解讀 

【關(guān)聯(lián)法條】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

重慶市人民政府令第282號(hào)《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》第二條規(guī)定：違法建筑的查處工作實(shí)行屬地管理，市、區(qū)縣（自治縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和組織本行政區(qū)域內(nèi)違法建筑的查處工作。

第九條規(guī)定：對(duì)正在建設(shè)的違法建筑，負(fù)有查處職責(zé)的行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止建設(shè)，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)管。對(duì)拒不停止建設(shè)的，可以采取以下措施：

（一）由負(fù)有查處職責(zé)的行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面通知供水、供電、供氣、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)依法停止供水、供電、供氣服務(wù)。

《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十三條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

……（二）破壞或者擅自改變房屋外觀(guān)；

……（十二）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修前，有義務(wù)主動(dòng)進(jìn)行裝修報(bào)備。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主或裝修公司存在違規(guī)裝修的行為，應(yīng)進(jìn)行制止并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，以維護(hù)裝修秩序和大多數(shù)業(yè)主的利益。