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判了！這項(xiàng)義務(wù)物業(yè)合同沒(méi)規(guī)定，物業(yè)也要履行！

  • 2025-04-03 10:00:40
案件情況一、案件事實(shí)1、業(yè)主劉先生購(gòu)買(mǎi)了一輛新能源汽車(chē)，打算在自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位上安裝充電樁。2、物業(yè)認(rèn)為充電樁危險(xiǎn)，給物業(yè)工作增添極大
案件情況一、案件事實(shí)
1、業(yè)主劉先生購(gòu)買(mǎi)了一輛新能源汽車(chē)，打算在自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位上安裝充電樁。
2、物業(yè)認(rèn)為充電樁危險(xiǎn)，給物業(yè)工作增添極大的風(fēng)險(xiǎn)，于是拒絕配合劉先生安裝充電樁。
3、雙方協(xié)商無(wú)果，劉先生將物業(yè)起訴至法院。
二、業(yè)主（原告）訴求
1、按照當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)要求，物業(yè)出具《同意安裝充電樁許可證明》。

2、判令物業(yè)協(xié)助自己安裝地下車(chē)位充電樁。
三、物業(yè)（被告）抗辯
1、供電部門(mén)在安裝充電樁的手續(xù)中規(guī)定需要物業(yè)同意用電，這一點(diǎn)沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)。
2、《物業(yè)服務(wù)合同》中沒(méi)有規(guī)定物業(yè)必須協(xié)助業(yè)主安裝充電樁的責(zé)任和義務(wù)。
3、安裝充電樁存在安全隱患，而且占用小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，涉及全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共資源的共同利益，需要全體業(yè)主共同決定。
四、法院判決
1、物業(yè)公司在判決生效后十日內(nèi)，向原告出具“同意安裝充電樁許可證明”。
2、物業(yè)公司需要協(xié)助原告安裝充電樁：為現(xiàn)場(chǎng)勘查和施工等相關(guān)事宜提供必要的協(xié)助。
分析建議
一、法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的服務(wù)，物業(yè)要不要向業(yè)主提供？
1、業(yè)主認(rèn)為
國(guó)家和地方出臺(tái)的政策文件中，明確了物業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)充電設(shè)施建設(shè)予以配合與提供便利。
自己購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，簽了合同，過(guò)了戶(hù)，辦了車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，在自家車(chē)位上按個(gè)充電樁，物業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
2、物業(yè)公司認(rèn)為
原告提出的國(guó)家和地方政策的政策文件，只是一些通知文件，并不是通過(guò)立法程序制定的法律和行政法規(guī)，物業(yè)可以不遵守。
同時(shí)，《物業(yè)服務(wù)合同》也沒(méi)有明確物業(yè)有協(xié)助業(yè)主安裝充電樁的義務(wù)。
3、法院判定
物業(yè)協(xié)助業(yè)主安裝充電樁有法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》第九條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。”
大力發(fā)展電動(dòng)汽車(chē)，對(duì)保障能源安全，促進(jìn)節(jié)能減排，防治大氣污染等具有重要意義。
新能源汽車(chē)的發(fā)展符合國(guó)家節(jié)能減排的政策要求，而新能源汽車(chē)的使用與發(fā)展，又離不開(kāi)充電基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
因此，安裝新能源汽車(chē)充電樁符合民法典節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綠色原則。
物業(yè)公司拒絕出具書(shū)面同意函、拒絕履行協(xié)助義務(wù)顯然不符合上述原則。
二、物業(yè)合同沒(méi)有規(guī)定的服務(wù)，物業(yè)要不要向業(yè)主提供？
1、業(yè)主認(rèn)為
物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的，自己安裝充電樁，物業(yè)也應(yīng)當(dāng)為自己做好服務(wù)。
2、物業(yè)公司認(rèn)為
《物業(yè)服務(wù)合同》也沒(méi)有明確物業(yè)有協(xié)助業(yè)主安裝充電樁的義務(wù)。
3、法院判定
物業(yè)服務(wù)合同的條款并不能詳盡涵蓋物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
只要符合《中華人民共和國(guó)民法典》第937條的規(guī)定，屬于在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)范疇。
物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)公司提供的《物業(yè)服務(wù)合同》也規(guī)定了：“法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項(xiàng)”屬于物業(yè)服務(wù)的范圍。
三、安裝充電樁，需要全體業(yè)主同意嗎？
1、業(yè)主認(rèn)為
在自己車(chē)位上安裝充電樁，是自己個(gè)人的事情，不影響他人，不用牽扯業(yè)主大會(huì)。
2、物業(yè)公司
安裝新能源充電樁涉及全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共資源的共同利益，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)同意。
3、法院判定
原告對(duì)其個(gè)人車(chē)位享有使用權(quán)。
他在個(gè)人車(chē)位上安裝充電樁，是對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分行使權(quán)利的行為。
沒(méi)有改變業(yè)主共有部分的用途。
因此物業(yè)公司主張?jiān)趥€(gè)人車(chē)位上安裝充電樁需經(jīng)小區(qū)業(yè)主共同決定沒(méi)有法律依據(jù)。
物業(yè)同意并協(xié)助原告安裝充電樁，并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以放松、放棄管理。
更不意味著充電樁的所有人、使用人可以不當(dāng)使用、放棄充電樁的管理、維護(hù)等責(zé)任。
在充電樁的日常使用、管理過(guò)程中，作為所有人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)是第一責(zé)任人。
同時(shí)物業(yè)也應(yīng)在今后工作中加強(qiáng)對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的巡查檢查。
可以在發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)行使物業(yè)管理權(quán)力，予以糾正、制止。
提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，依法保障業(yè)主的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全。
四、結(jié)論和建議
本案中，原告的訴求很簡(jiǎn)單：
一是出具同意函，二是配合業(yè)主安裝充電樁。
但是，物業(yè)的抗辯卻十分全面和深入。
而法官的判決也有理有力有節(jié)。
所以，在這個(gè)案件中，真正的交鋒者除了原告和被告，更多的是物業(yè)和法官。
法院主動(dòng)出擊，還是挺有意思的。
對(duì)此，本文有以下建議：
1、物業(yè)公司
（1）法律法規(guī)明確規(guī)定的固然需要履行，但也需要及時(shí)了解最新的政策文件。
出具這些政策文件的往往是行業(yè)主管部門(mén)。
說(shuō)白了就是物業(yè)的監(jiān)管部門(mén)，違反這些政策文件，是不明智的。
（2）物業(yè)合同明確約定的，物業(yè)需要做，但是對(duì)于業(yè)主的合理訴求，也應(yīng)該及時(shí)回應(yīng)和盡力幫助。
畢竟業(yè)主是花錢(qián)的，花錢(qián)為了方便，而不是找氣受。
2、業(yè)主
（1）遇到糾紛，實(shí)在沒(méi)辦法，建議去法院起訴。
法院的定位是居中裁判，判決又是公開(kāi)透明，而且要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。
所以，遇到一些棘手問(wèn)題，法院是一個(gè)更好的平臺(tái)。
遇到糾紛，需要保持冷靜，一旦沖動(dòng)，很可能讓自己觸犯法律。
例如前面的一個(gè)案例分析：
物業(yè)故意停水，催促業(yè)主繳費(fèi)，看法院這么判！
這個(gè)案件中，物業(yè)為了催繳物業(yè)費(fèi)，斷了業(yè)主的電。
物業(yè)的行為毫無(wú)疑問(wèn)是違反的。
但是，業(yè)主老哥直接私自把供水閥門(mén)鎖砸壞，自行恢復(fù)供水。
業(yè)主報(bào)警后，經(jīng)調(diào)解，業(yè)主賠了500元。
后來(lái)業(yè)主起訴物業(yè)，很快獲得了勝訴。
（2）業(yè)主也應(yīng)當(dāng)注意充電樁的安全管理
本案法院雖然判決物業(yè)協(xié)助業(yè)主安裝充電樁，但是充電樁的安全責(zé)任，業(yè)主也承擔(dān)，而且是第一責(zé)任。
面對(duì)物業(yè)正當(dāng)?shù)陌踩膊?、管理，業(yè)主也需要配合。
從而維護(hù)自身和其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。